12月12日，据衡阳日报报谈，自2025年1月1日起色色王国，衡阳市商品房销售实施套内建筑面积计价。

　　业内东谈主士以为，计价形式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有意于购房者更直不雅地了解执行价钱，有意于减少信息分别称所激发的纠纷，促进商品房销售行为进一步措施，展望后续将有更多城市跟收支台联系法例。

　　衡阳将实施套内建筑面积计价

　　12月12日，据“衡阳日报”视频号报谈，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实施套内建筑面积计价。

　　随后，“衡阳晚报”公众号转发了衡阳日报的视频报谈内容。

　　据了解，衡阳市当然资源和经营局、衡阳市住房和城乡蛊惑局、衡阳市发展和更正委员会近日聚积发布了《对于全市商品房销售实施套内建筑面积计价的见知》。

　　其中提议色色王国，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实施按套内建筑面积（私有建筑面积）计价销售。

　　见知所指的套内建筑面积（私有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。

　　房地产开发企业在坚定商品房网签条约期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积（私有建筑面积）策划商品房价款，面积纠纷条目应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱行为照应面积纠纷的计价依据。

　　同期，房地产开发企业在销售前，应当公示有天资的测绘单元出具的不动产测绘敷陈和下列分担情况：被分担的共用部位的称号、用途、位置、面积；参与分担共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分担扫数；不分担的共用部位。

　　见知要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售地方翔实位置摒弃标价牌、价目表未必价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保合手一致。

　　对于衡阳取消公摊面积，上海易居房地产说合院副院长严跃进以为，这次计谋对购房的影响相配径直。购房者后续买房签约时，其购房面积是执行入住的面积，不再包括房屋外面走廊、楼梯、过谈以偏执他公摊面积。这么直不雅上看，使得“花若干钱买多大户型的屋子”会变得明晰，也有用驻防以前“买90正常米实得60正常米”的购房问题出现，实实在在保险了购房者职权，委果作念到“所购即所得”。

　　多地提议以套内面积计价销售

　　本年以来，有多地提议以套内面积计价销售商品房。

　　4月30日，广东省肇庆市发布的《肇庆市促进房地产业高质地发展若干措施》中就提议，股东房地产开发企业照章措施、优化和公开住房公摊面积策划形式，合理范围擢升得房率。从2024年5月1日起，实施按住房套内面积计价宣传销售。

　　9月4日，湖南省湘潭市政府印发《湘潭市促进房地产阛阓高质地发展的若干措施》。其中提议，优化住房销售形式，房地产开发企业可实施按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

　　那时，“肇庆市取消公摊”就激发了阛阓关心。

　　中指说合院说合副总监徐跃进指出，是否取消公摊面积是一个由来已久的问题，公共无数在商讨其对于购房资本和用房资本的影响。执行上，以建筑面积或是以套内面积来进行往返对购房资本并莫得太大影响。执行上，这仅仅策划法子的各别，两种算法下的房屋总价应该是周边的，仅仅单价会有所不同。而况，刻下购房者齐相对感性，购房时对得房率诡计的关心也较高，得房率低的屋子竞争力相对较差，是以，开发商基本不会专门作念大公摊面积、裁汰得房率。

　　对于取消公摊面积对用房资本的影响，徐跃进以为也不太详情。“刻下，物业费、采暖费大多是按建筑面积来策划，若是换作以套内面积进行策划，收费单价也可能会相应擢升，最终用房资本也不一定会裁汰。”他说。

　　“总体而言色色王国，计价形式的变化对房价的影响是较小的，但按套内面积计价有意于购房者更直不雅地了解执行价钱，有意于减少信息分别称所激发的纠纷，促进商品房销售行为进一步措施，展望后续将有更多城市跟收支台联系法例。”徐跃进说。